Simulations pour votre activité locative

Vous préparer un rendez-vous avec un propriétaire bailleur ou avez des question sur votre activité de transaction locative, voici nos simulateurs

Simulateurs — Greenloc Immo

Outils gratuits · Calculs instantanés

Simulez, conseillez,décidez mieux.

10 simulateurs immobiliers conçus pour les agences et leurs propriétaires bailleurs. Rentabilité, fiscalité, cash-flow, vacance locative — tout ce qu'il faut pour prendre les bonnes décisions.

Accéder aux simulateurs Voir tous les outils ↓

✅ Rentabilité calculée

📊

Rentabilité avancée

T2 · Bordeaux · 210 000 €

6,1%

Brute

4,3%

Nette

3,1%

Nette-nette

TRI sur 10 ans7,8 %

VAN actualisée+28 400 €

💡 Patrimoine net à 20 ans Valorisation estimée : 398 000 € · Capital remboursé inclus

⚡ Remplissage auto

⚡

Remplissage intelligent

Profils préconfigurés et autofill basé sur les ratios du marché.

📐

Calculs conformes

Fiscalité française à jour : micro-foncier, LMNP, plus-value, PS 17,2%.

📱

100% responsive

Utilisable sur mobile lors de vos rendez-vous propriétaires.

🔒

Sans inscription

Aucune donnée collectée. Calculs réalisés en local.

Vos outils

10 simulateurs,deux univers.

Des outils pensés pour les agences et leurs propriétaires, intégrés à la plateforme Greenloc.

🏠

Propriétaire bailleur

Conseillez vos propriétaires avec des chiffres précis et personnalisés

6 simulateurs

📊

Simulateur de Rentabilité

Le simulateur essentiel. Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de n'importe quel investissement locatif, avec prise en compte des charges, de la fiscalité et des frais de gestion.

Rentabilité brute Rentabilité nette Nette-nette Revenu mensuel net Impôt estimé

Ouvrir le simulateur

Aperçu résultats

5,72 %

Brute

📊

4,18 %

Nette

📉

2,94 %

Nette-nette

💶

Loyers

Charges

Impôts

⚖️

Vide vs Meublé

Comparez les deux options de location sur le plan fiscal et financier pour conseiller au mieux vos propriétaires.

Net vide Net meublé Gain comparatif

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⏱ ~1 min

📋

Régime fiscal

Micro-foncier, régime réel, LMNP micro-BIC ou réel — trouvez le régime qui optimise la fiscalité de vos propriétaires.

Impôt par régime Net en poche Recommandation

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⏱ ~2 min

💶

Cash-flow mensuel

Ce qu'il reste réellement en poche chaque mois, après crédit, charges, fiscalité et provisions travaux.

Cash-flow net Effort d'épargne Détail postes

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⏱ ~2 min

📈

Revente & Plus-value

Plus-value brute, impôt et abattements selon la durée de détention. Stratégie de cession optimisée.

Plus-value brute Impôt PV Net vendeur Abattements

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⏱ ~1 min

✦ Nouveau simulateur

🔬

Rentabilité avancée

Le simulateur complet pour les investisseurs exigeants. Intègre le TRI (Taux de Rendement Interne), la VAN, la projection patrimoniale sur 20 ans, l'effet de levier du crédit, et le coût réel du financement — pour une vision 360° de votre investissement.

TRI sur durée personnalisée VAN actualisée Patrimoine net à terme Effet de levier crédit Cash-flow cumulé Coût réel du crédit Seuil de rentabilité Comparaison sans crédit

Ouvrir le simulateur avancé

⏱ ~5 min

Aperçu · T2 Bordeaux 210k€

7,8 %

TRI sur 10 ans

+28 400 €

VAN actualisée

398 k€

Patrimoine à 20 ans

×2,1

Effet levier crédit

Valorisation patrimoniale estimée

A10

A15

A20

🏢

Agence immobilière

Pilotez votre activité locative et optimisez votre portefeuille de mandats

4 simulateurs

💼

Honoraires de gestion

Calculez vos honoraires de gestion et MEL selon votre barème, votre portefeuille et votre taux de rotation.

Honoraires/mois CA gestion annuel CA MEL total

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⏱ ~1 min

📊

Projection de CA

Projetez votre chiffre d'affaires sur 3 ans selon la croissance de votre portefeuille et votre taux de rotation.

CA actuel CA an +1 CA an +3

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⏱ ~2 min

🎯

Rentabilité d'un mandat

Évaluez si un mandat est rentable en le comparant au coût interne de traitement (temps collaborateur, frais annexes).

Revenu mandat Coût de traitement Marge nette

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⏱ ~2 min

🔴

Vacance locative

Mesurez l'impact financier de la vacance sur votre portefeuille — pour vous et pour vos propriétaires bailleurs.

Perte propriétaires Perte honoraires Biens vacants

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⏱ ~1 min

Chiffres & Témoignages

Le service location simplifiée des professionnels

Chiffres clés :

73 % des agences constatent une réduction significative des erreurs grâce à Greenloc.

98 % des responsable d'agence définissent la gestion du temps comme cruciale pour accompagner les clients.

Pilotez l’activité avec méthode

Centralisez l’ensemble des demandes locatives sur un seul espace, structuré et synchronisé avec vos outils existants.
Avec GreenLoc, chaque candidature est automatiquement collectée, classée selon vos critères, et enrichie en temps réel par le candidat.

Plus besoin de suivre manuellement les échanges : vous disposez d’une vue d’ensemble claire et organisée pour chaque bien. Une gestion maîtrisée du flux de candidatures, et un pilotage optimisé de la commercialisation des biens en location.

Témoignage :

Les outils de vérification automatique nous ont permis de détecter des dossiers à risque. En identifiant ces candidats, nous avons généralisé notre approche concernant la Garantie des Loyers Impayés (GLI). L'intégration de notre assurance GLI dans Greenloc simplifie énormément le processus, avec des agréments obtenus en moins de 12h et des dossiers complets. Après 1 an d'utilisation, les impacts positifs sont flagrants que ce soit en temps gagné ou en suivi de l'activité.

— Mélanie, responsable d'agence à Nantes

Je souhaite gagner du temps avec mes candidats :

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