Aidez vos propriétaires à louer
avec méthode et sérénité
Greenloc met à disposition de votre agence les outils, guides et simulateurs pour que vos clients propriétaires comprennent les enjeux, vous fassent confiance et s'appuient sur votre expertise à chaque étape.
Simulez la rentabilité du bien
de votre client propriétaire
Analyse multi-régimes fiscaux complète incluant le nouveau Statut Bailleur Privé 2026, la GLI et les frais de gestion locative. Projection visuelle année par année, à partager avec le propriétaire lors de l'entretien conseil.
Réservé à l'usage de votre agence Outil de conseil interne. Il ne se substitue pas à l'expertise de votre conseiller, seul interlocuteur du propriétaire pour valider loyer, fiscalité et stratégie locative.
Décomposition mensuelle année par année
| Régime fiscal | An 1 | An 2 | An 5 | An 10 | An 20 |
|---|
Statut Bailleur Privé 2026
Nouveau dispositif PLF 2026Amortissement déductible du revenu global avec engagement de location en résidence principale sur 9 ans. Base de calcul : 80 % du prix net de frais + travaux.
Comparaison multi-régimes
Les erreurs qui coûtent cher
aux propriétaires bailleurs
Quelques mauvaises décisions au moment de la mise en location peuvent engendrer des mois de litige, des loyers impayés ou des amendes. Votre agence est là pour vous en prémunir.
Fixer le loyer à l'intuition
Un loyer surestimé génère de la vacance locative et des négociations. Sous-estimé, il est difficile à réviser. Seule une analyse comparative du marché local permet de calibrer juste dès le départ.
Accepter un dossier incomplet
Un dossier sans pièces vérifiables ne protège pas. Exigez les 3 derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition et un justificatif de domicile à jour. Votre agence vérifie l'authenticité.
Négliger l'état des lieux d'entrée
C'est votre seule protection lors du départ du locataire. Soyez exhaustif, photographiez chaque recoin, notez chaque équipement. Sans état des lieux précis, aucune retenue sur dépôt n'est possible.
Se passer de garantie locative
La Garantie Visale est gratuite pour le propriétaire et couvre jusqu'à 36 mois d'impayés. La GLI est une alternative payante très efficace. Demandez conseil à votre agence sur la solution adaptée.
Ignorer la performance énergétique
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025. Les F seront concernés en 2028. Un DPE dégradé pèse déjà sur le loyer et la vitesse de location. Anticipez les travaux dès maintenant.
Rédiger un bail non conforme
Le contrat doit respecter le modèle type national. Toute clause abusive est réputée non écrite et peut exposer à des litiges. Votre agence rédige et sécurise votre bail pour vous.
Fixer un loyer juste,
attractif et légal
Le loyer idéal attire rapidement un locataire solvable, se maintient dans le temps et reste compatible avec la réglementation. Votre agence dispose des données de marché pour vous conseiller précisément.
- Localisation et quartier — transports, commerces, écoles à proximité
- Surface et nombre de pièces — ratio €/m² de référence dans le secteur
- État général et équipements — cuisine équipée, parking, cave, gardien
- Performance énergétique — le DPE pèse de plus en plus sur les loyers
- Étage, exposition, luminosité, vue dégagée, calme
- Zones d'encadrement des loyers applicables dans votre commune
- Références de biens similaires récemment loués dans le secteur
Les 6 étapes d'une
mise en location réussie
De la préparation du logement à la remise des clés — votre agence orchestre chaque étape pour vous.
Diagnostics obligatoires et conformité du logement
DPE, diagnostic électrique et gaz, ERNMT, plomb (avant 1949), amiante (avant 1997). Ces diagnostics sont à la charge du bailleur et doivent être annexés au bail. Tout document manquant peut entraîner la nullité du contrat ou une action en réduction de loyer.
Loyer de marché et vérification de l'encadrement
Analyse comparative sur les biens loués récemment dans le secteur. Vérification des loyers de référence si votre commune est en zone encadrée. Votre agence recommande un loyer optimisé — attractif, légal et durable dans le temps.
Annonce conforme et diffusion multi-canaux
Rédaction de l'annonce conforme à la réglementation (surface loi Carrez, mention DPE, charges récupérables), photos professionnelles, diffusion sur les portails. Les candidats déposent leur dossier en ligne 24h/24 depuis votre espace agence personnalisé.
Analyse et sélection des dossiers candidats
Revenus nets ≥ 3× le loyer charges comprises, situation professionnelle stable, garants solides, vérification anti-fraude des documents. Votre agence présente uniquement les candidats pré-qualifiés — vous choisissez en toute confiance.
Rédaction du bail et signature
Bail conforme au modèle type national (3 ans vide / 1 an meublé), annexes obligatoires jointes, grille de vétusté. Le dépôt de garantie est limité à 1 mois (vide) ou 2 mois (meublé) de loyer hors charges.
État des lieux d'entrée contradictoire
Réalisé en présence du locataire, détaillé pièce par pièce, avec photos datées et horodatées. Relevé des compteurs d'eau, gaz et électricité. Remise de tous les doubles de clés. Ce document vous protège intégralement lors de la sortie — ne le négligez jamais.
Choisir le bon locataire,
sans se tromper
La sélection est l'étape la plus déterminante. Votre agence applique des critères objectifs et des outils de vérification pour vous présenter uniquement les candidats solides.
Ce qui doit vous alerter sur un dossier
- Bulletins de salaire avec police de caractères différente selon les mois
- Chiffres ronds systématiques sur tous les justificatifs de revenus
- Avis d'imposition incohérent avec les salaires nets déclarés
- Précipitation excessive, pression pour décider très vite
- Refus de présenter une pièce d'identité originale en entretien
- Adresse sur quittance de loyer incohérente avec le domicile déclaré
- Employeur introuvable ou qui ne répond pas à la vérification
Scorez votre dossier
locataire en 30 secondes
Évaluez instantanément le niveau de risque d'un candidat à la location. Notre simulateur intègre les critères réels utilisés par les assureurs GLI, les données d'impayés 2025 par zone géographique et les profils CSP à risque.
Informations du dossier
Score de risque locatif
Renseignez le formulaire
et cliquez sur Calculer
Vos obligations en tant
que bailleur
La location est encadrée par de nombreuses obligations légales. Les respecter vous protège des litiges et garantit une relation saine et durable avec votre locataire.
Diagnostics annexés au bail
DPE, diagnostic électrique (installation > 15 ans), gaz, ERNMT, plomb (avant 1949), amiante (avant 1997). Tout diagnostic manquant peut entraîner la nullité du bail ou une action en réduction de loyer.
ObligatoireLogement décent et en bon état
Exempt de risques pour la santé, surface minimale de 9 m², étanchéité, chauffage fonctionnel, aération suffisante et sanitaires de base. Tout manquement expose à des travaux imposés par décision de justice.
ObligatoireBail conforme au modèle type national
Depuis la loi ALUR, le contrat suit un modèle réglementaire obligatoire. Les clauses abusives — interdiction d'animaux de compagnie, pénalités excessives, visites imposées sans préavis — sont réputées non écrites.
ObligatoireGrosses réparations à votre charge
Toiture, chaudière, plomberie structurelle, mise aux normes électriques : à la charge du bailleur. Les petites réparations locatives courantes restent à la charge du locataire selon la grille de vétusté contractuelle.
ObligatoireRestitution du dépôt de garantie
1 mois maximum si l'état des lieux de sortie est conforme, 2 mois si des dégradations sont constatées. Tout retard de restitution entraîne une pénalité de 10 % du loyer mensuel par mois de retard.
ObligatoireInterdiction de location — passoires thermiques
Les logements classés G sont interdits à la nouvelle location depuis janvier 2025. Les logements F seront concernés en 2028. Anticipez les travaux de rénovation énergétique pour maintenir la valeur locative de votre bien.
À anticiperRévision annuelle du loyer (IRL)
Possible uniquement si une clause de révision est prévue au bail, une fois par an à la date anniversaire du contrat, dans la stricte limite de l'évolution de l'IRL publié par l'INSEE. Toute hausse hors IRL est illégale.
EncadréPréavis de congé strictement réglementé
6 mois avant la fin du bail pour un logement vide (3 mois en meublé), par acte d'huissier ou lettre recommandée avec accusé de réception. Les motifs sont encadrés par la loi et doivent être justifiés et documentés.
Obligatoire