Espace Propriétaires

Pilotez l'investissement locatif de vos clients
avec des chiffres concrets

Rentabilité, fiscalité, cash-flow ou revente : nos simulateurs vous donnent une vision claire et honnête de votre situation, pour décider sereinement.

Résultats immédiats
Entrez vos données, obtenez une analyse complète en quelques secondes.
📐
Calculs complets
Charges, fiscalité, crédit, vacance : tous les postes comptabilisés.
🔒
Données privées
Aucune information ne quitte votre écran. Zéro collecte, zéro stockage.
5 simulateurs disponibles
1
Simulateur de Rentabilité
Rentabilité brute, nette et nette-nette selon votre tranche d'imposition.
2
Vide vs Meublé
Comparez micro-foncier et LMNP sur le revenu réellement encaissé.
3
Régimes Fiscaux
Micro, réel, LMNP : identifiez le régime le plus avantageux pour vous.
4
Cash-flow Mensuel
Loyer, crédit, charges, impôt : ce qu'il reste vraiment en poche chaque mois.
5
Revente et Plus-value
Calculez l'impôt sur la plus-value et le net vendeur selon la durée de détention.
💡
Un doute sur votre situation ?Ces outils sont des aides à la décision. Votre gestionnaire Greenloc peut analyser votre dossier en détail et vous proposer la stratégie adaptée à vos objectifs.
Remplissage rapide choisissez un profil ou entrez le prix d'achat
Studio urbain~120k€ · loyer ~550€ T2 ville moyenne~175k€ · loyer ~720€ T3 grande ville~280k€ · loyer ~1 050€ Immeuble de rapport~350k€ · loyer ~2 200€ 💡 Juste le prix d'achaton calcule le reste

Résultats
Rentabilité brute
Rentabilité nette
Nette-nette (après impôt)
IndicateurAnnuel
Revenus locatifs bruts
Charges et taxe foncière
Frais de gestion agence
Revenus nets avant impôt
Impôt estimé (TMI + PS 17,2%)
Revenu net en poche

Brute : Loyers annuels ÷ (Prix achat + Notaire) x 100.

Nette : (Loyers − Charges − TF − Gestion) ÷ Investissement x 100.

Nette-nette : Après TMI + 17,2% prélèvements sociaux. Votre vrai retour en poche.

Remplissage rapide
Studio100k€ · vide 480€ / meublé 580€ T2160k€ · vide 650€ / meublé 780€ T3250k€ · vide 950€ / meublé 1 100€

Résultats
IndicateurVideMeublé
Revenus annuels bruts
Régime fiscalMicro-foncier (-30%)LMNP Micro (-50%)
Base imposable
Impôt (TMI + PS 17,2%)
Charges et TF
Revenu net en poche
Rentabilité nette

En régime micro, les charges réelles ne sont pas déductibles.

Les 17,2% de prélèvements sociaux s'appliquent en plus du TMI.

Remplissage rapide estimations sur ratios moyens
Petits revenus6 000 €/an · charges 30% Revenus moyens10 000 €/an · charges 35% Gros patrimoine24 000 €/an · charges 40%

Résultats

Régime réel : Avantageux si vos charges dépassent l'abattement forfaitaire (30% vide / 50% meublé).

LMNP réel : L'amortissement (~3%/an hors terrain) peut réduire la base imposable à zéro.

Remplissage rapide ratios habituels
Sans créditbien payé comptant Avec crédit 80%mensualité ~77% du loyer Avec crédit 100%mensualité ~93% du loyer Géré par agencefrais gestion 8%

Résultats
Entrées / mois
Sorties / mois
Cash-flow net / mois
PosteMensuelAnnuel
Loyer perçu
Crédit immobilier
Charges et taxes
Frais et assurances
Impôt
Cash-flow net

PNO : Assurance Propriétaire Non Occupant. Obligatoire.

Un cash-flow légèrement négatif n'est pas forcément rédhibitoire si la plus-value est au rendez-vous.

Remplissage rapide hypothèses de revalorisation courantes
Marché calme+1,5%/an · 10 ans Marché dynamique+3%/an · 10 ans Long terme+2%/an · 20 ans Optimisation fiscale22 ans · exo IR

Résultats
Plus-value brute
Impôt sur plus-value
Net vendeur

Abattements IR : 6%/an de l'an 6 à 21, puis 4% la 22e année → exonération totale à 22 ans.

Abattements PS : 1,65%/an de l'an 6 à 21, 1,60% la 22e, 9%/an de 23 à 30 → exonération totale à 30 ans.

Résidence principale : Exonération totale d'impôt sur la plus-value.

Espace Agences

Optimisez la performance
de votre portefeuille de gestion

Honoraires, projection de CA, rentabilité mandat par mandat, impact de la vacance : des outils pensés pour piloter votre activité de gestion locative avec précision.

📊
Vision financière claire
Quantifiez le CA généré par votre portefeuille et projetez votre croissance.
🎯
Rentabilité mandat
Identifiez les mandats déficitaires et ajustez vos tarifs en conséquence.
📉
Maîtrise de la vacance
Mesurez l'impact réel de la vacance sur vos revenus et ceux de vos clients.
4 simulateurs disponibles
1
Honoraires de Gestion
Calculez vos honoraires selon votre barème, votre portefeuille et vos rotations.
2
Projection de Chiffre d'Affaires
Projetez votre CA sur 3 ans selon la croissance du nombre de mandats.
3
Rentabilité d'un Mandat
Évaluez si un mandat est rentable en intégrant le temps collaborateur et les frais.
4
Impact de la Vacance Locative
Chiffrez la perte de revenus pour vos propriétaires et vos honoraires non perçus.
🚀
Greenloc, le logiciel qui réduit votre vacance locative
Anticipation des fins de bail, sélection des dossiers, suivi des visites : la plateforme Greenloc automatise les tâches qui coûtent du temps et protège votre chiffre d'affaires.
Découvrir la plateforme →
Remplissage rapide profils d'agence types
Agence débutante15 biens · loyer moy. 650€ Agence établie50 biens · loyer moy. 750€ Grand portefeuille150 biens · loyer moy. 850€

Résultats
Honoraires gestion/mois
Honoraires gestion/an
CA total (gestion + MEL)
PostePar bienTotal portefeuille
Gestion locative annuelle
Mise en location (MEL)
États des lieux
CA total annuel

MEL : Loyer × nb mois + EDL × nb rotations. Part locataire exclue.

Montants HT. Si assujetti à la TVA, majorez de 20%.

Remplissage rapide scénarios de croissance types
Croissance lente+5 biens/an · 30 biens départ Croissance régulière+15 biens/an · 50 biens départ Forte croissance+30 biens/an · 80 biens départ

Résultats
CA actuel (an 0)
CA projeté (horizon)
Progression totale
AnnéeBiens gérésCA gestionCumul CA

CA gestion = Loyer moyen × Taux × 12 × Nombre de biens. MEL et EDL non inclus.

La croissance nette intègre les gains et pertes de mandats chaque année.

Remplissage rapide profils de mandat courants
Mandat simpleloyer 600€ · gestion légère Mandat standardloyer 800€ · gestion complète Mandat premiumloyer 1 200€ · services étendus

Résultats
CA annuel / mandat
Coûts internes / an
Marge nette / mandat
PostePar anSur la durée
Gestion locative (hors vacance)
Mise en location (MEL + EDL)
CA brut total
Coût interne de traitement
Marge nette

La vacance locative réduit les honoraires de gestion proportionnellement au taux saisi.

Le coût interne représente le temps collaborateur, logiciels, frais de dossier estimés par mandat.

Remplissage rapide situations types de vacance
Vacance faible15 j/an · 50 biens · loyer 700€ Vacance moyenne30 j/an · 50 biens · loyer 750€ Vacance élevée60 j/an · 50 biens · loyer 700€

Résultats
Perte locative actuelle/an
Gain si cible atteinte/an
Impact honoraires/an
IndicateurSituation actuelleAprès optimisation
Taux de vacance
Jours vacants / portefeuille
Loyers perdus
Honoraires gestion perçus
Coûts remise en état
Revenu net agence

Taux de vacance = jours vacants / 365. Les honoraires sont calculés sur les loyers effectivement encaissés.

Le coût de remise en état est multiplié par le nombre de rotations estimées dans l'année (1 par défaut).

La mise en location a changé

Une annonce publiée hier.
Des demandes qui tombent en continu. Des candidats motivés… pendant quelques heures seulement. Si vous ne relancez pas immédiatement l’intérêt, il disparaît.
Si vous traitez tout manuellement, vous subissez. Et pendant que vous relancez, les meilleurs dossiers signent ailleurs. La performance locative ne dépend plus du volume de demandes. Elle dépend de votre capacité à transformer l’intérêt en dossier qualifié, sans friction, sans délai. C’est exactement là que l'outil Greenloc change la donne.

“En location, la réactivité ne fait pas la différence. Elle fait le résultat.”

Chiffres & Témoignages

Le service location simplifiée des professionnels

 Chiffres clés :

73 % des agences constatent une réduction significative des erreurs grâce à Greenloc.

98 % des responsable d'agence définissent la gestion du temps comme cruciale pour accompagner les clients.

Pilotez l’activité avec méthode

Centralisez l’ensemble des demandes locatives sur un seul espace, structuré et synchronisé avec vos outils existants.
Avec GreenLoc, chaque candidature est automatiquement collectée, classée selon vos critères, et enrichie en temps réel par le candidat.

Plus besoin de suivre manuellement les échanges : vous disposez d’une vue d’ensemble claire et organisée pour chaque bien. Une gestion maîtrisée du flux de candidatures, et un pilotage optimisé de la commercialisation des biens en location.

Témoignage :

Les outils de vérification automatique nous ont permis de détecter des dossiers à risque. En identifiant ces candidats, nous avons généralisé notre approche concernant la Garantie des Loyers Impayés (GLI). L'intégration de notre assurance GLI dans Greenloc simplifie énormément le processus, avec des agréments obtenus en moins de 12h et des dossiers complets. Après 1 an d'utilisation, les impacts positifs sont flagrants que ce soit en temps gagné ou en suivi de l'activité.

— Mélanie, responsable d'agence à Nantes

Je souhaite gagner du temps avec mes candidats :